Il ruolo dell’agenzia immobiliare

L’agenzia immobiliare è una struttura che funge da intermediario tra un soggetto proprietario di un immobile e un potenziale acquirente o affittuario. Trovare case in vendita ad Ottaviano è sempre più difficile, ma affidarsi ad una agenzia immobiliare rappresenta quasi sempre la soluzione per soddisfare le esigenze di entrambi gli attori del processo negoziale.

Un agente immobiliare è in grado di effettuare una stima accurata di un immobile da destinare a vendita o ad affitto in base ad una serie di elementi tra cui: le condizioni fisiche in cui si trova, l’ubicazione, il piano, le prestazioni energetiche dell’edificio, etc., stabilendo un prezzo di vendita o di locazione in base alle tendenze del mercato. Successivamente si occupa della pubblicizzazione dell’offerta nonché della ricerca dei potenziali acquirenti o affittuari, generalmente reperiti attraverso contatti con operatori del settore o attingendo a banche dati, ma anche attraverso contatti personali.

Quando un’agenzia immobiliare prende in carico una proprietà, dopo un’accurata analisi tecnica organizzerà una serie di incontri con persone interessate alla proprietà, esponendo dettagli sulle sue prestazioni e rispondendo alle domande dei clienti.

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Nella maggior parte dei casi la fase di negoziazione non si svolge solo con i potenziali acquirenti, ma anche con i venditori: raramente, infatti, gli interessi delle parti coincidono; normalmente si rende necessario un intervento di intermediazione dell’agente immobiliare allo scopo di contemperare gli interessi e trovare una soluzione economica che tuteli sia chi vende che chi acquista.

L’agenzia immobiliare si occupa, inoltre, di verificare la regolarità dell’unità immobile e, qualora necessario, di segnalare in tempo utile la necessità di integrare la documentazione mancante e provvede a reperire i tecnici esperti nel settore ed accreditati al rilascio dei documenti stessi, tra cui geometri, ingegneri, notai, architetti, etc. Terminata la negoziazione, l’agente immobiliare gestisce le fasi successive della compravendita, dalla concessione del mutuo bancario fino all’effettivo passaggio di proprietà, curando i rapporti con la banca e il notaio e assistendo il vecchio e il nuovo proprietario anche in caso di insorgenza di problematiche.

Un proprietario di un immobile inesperto e non al corrente delle procedure, spesso tende a dare un valore alla propria abitazione superiore a quello reale, oltre ad astenersi, per ignoranza della legge, dal rispetto delle procedure. Affidarsi ad un’agenzia immobiliare permette di trovare soluzioni in tempi più brevi, di evitare conflitti successivi tra proprietario e acquirente o locatario, e di agire nel rispetto della normativa vigente in materia.